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茂名市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告

茂府通〔2021〕2号

　　经省人民政府同意，现将我市征收农用地区片综合地价予以公布。征收农用地区片综合地价自公布之日起实施，2020年1月1日起至区片综合地价公布期间，已报批用地补偿标准低于区片综合地价的，应按照区片综合地价落实土地补偿费、安置补助费差额。
　　附件：茂名市征收农用地区片综合地价表.docx
茂名市人民政府
2021年3月1日


《茂名市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告》解读
　政策原文：茂名市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告

　　为提高政府透明度，增进公众对政府重大决策、重要政策的理解认同，增强政府公信力和执行力，现对《茂名市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告》解读如下：
　　一、制定背景

　　2019年8月26日全国人民代表大会常务委员会通过、2020年1月1日起实施的《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定：征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或重新公布一次。

　　二、制定原则

　　（一）合理保障原则。区片综合地价与我市经济社会发展水平相适应，区片划定和测算方法科学合理，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
　　（二）平稳过渡原则。立足现有工作基础，对照《中华人民共和国土地管理法》规定要求，采取科学合理的技术方法制定，在2016年修订的广东省征地补偿保护标准基础上有所提升，确保征地补偿安置工作平稳过渡。
　　（三）区域协调原则。相邻区域的区片综合地价适当平衡，避免相邻区片综合地价差过大。统筹考虑不同地区间社会保障、安置途径的差异，做到征地补偿总体水平合理。
　　（四）公众参与原则。区片综合地价制定广泛听取有关部门、村民委员会、农村集体经济组织、农民群众及社会各方面的意见，保障公众参与。
　　三、主要内容

　　征收农用地区片综合地价成果主要内容包括区片综合地价内涵、征地区片划定情况、区片综合地价标准。
　　（一）区片综合地价内涵。征收农用地区片综合地价包括征收农用地的土地补偿费、安置补助费两项费用标准，不包括被征地农民社会保障费用，不包括征收农用地涉及的地上附着物、青苗等的补偿费用。
　　（二）征地区片划定情况。综合我市各地区土地原用途、土地资源条件、土地区位、土地供求关系、当地经济发展水平和居民生活水平等因素，茂南区、高州市、化州市划定2个区片，电白区、信宜市划定3个区片。
　　（三）区片综合地价标准。综合考虑我市各征地区片的土地区位、土地供求关系、人口、经济社会发展水平等因素，结合各征地区片近三到五年内实施的典型征地案例，确定各征地区片综合地价标准，土地补偿费、安置补助费分配比例，征收建设用地、未利用地标准，并根据化州市、信宜市实际情况，设定地类调整系数进行调节。