好消息！广东省房地产取消预售制！

伴随着今年地产调控不断升级
去杠杆的持续推进
业内共识房地产市场进入寒冬
近期
广东省房地产协会下发了
《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》
这就意味着
广东省将实现现房销售
取消商品房预售制度
该通知一经传出
顿时被炒得沸沸扬扬



其“通知”里提议：“商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。”

　　作为广东省的先行者，中山市最近推出的地块限制条件均为“现售”，统统都是不许预售的。六宗居住用地流拍三宗，三宗地竞拍人分别是深圳市颐盛投资有限公司（颐安集团）两宗、中山市复和房地产有限公司一宗。成交的三宗地除在市区地理位置较好的W23-18-0041地块超出楼面地价45%成交，其余两宗地均为起始楼面价成交。出现土地流拍现象是受多方面因素影响的，比如土地是否临街、地块形状等。在房地产市场严峻及现售制度推广下，大部分开发商对于拿地持谨慎态度。



对于为何取消商品房的预售制
取消该制度会带来怎样的影响
可能还有一些朋友并不了解
那么
下面小编给各位详细的讲解一下

1
什么是商品房预售制

　　土地70年产权、公摊面积、商品房预售，堪称房地产市场的三大发明。而商品房预售俗称“卖楼花”，这种销售方式两样也是师仿香港而来，香港的“卖楼花”是霍英东首创的。“卖楼花”，就是房子在还没有盖好的时候，开发商就可以提前开始销售，购房者可以先付一部分定金把房子买下来，等房子建好以后再分期付款或者全款购买。



　　其实，跟我们平常在淘宝买预售的东西是一样的，都是先付钱，等东西定制好以后再发货。

2
预售房为何受房地产商青睐

　　这种模式的好处是显而易见的，行业准入门槛低了，比如30层的房子，开发商建到5层以后，基本上就可以办理预售证了，10天之内就能开盘卖房。虽然按揭款要被监管分期用，但是有了预售制，购房者交的预付款开发商是可以马上用的。一些资金较弱的房企，就可以通过这种方式来回笼部分资金，把收到的预付款用来还之前买土地的钱，以及建筑方垫资的钱。



　　但是对于购房者而言，却存在一定的风险。因为购房者并不知道房子最后会建成什么模样，平时我们看到的很多维权事件，很有可能就是因为货不对板。另外，预售制的模式还有存在烂尾的风险，鼎鼎大名的史玉柱以前开发巨人大厦的时候，就出现了烂尾。不过，幸好后面他重新起来之后，又还了之前的投资者房屋，不然投资者可能就血本无归了。

3
取消预售制会如何

对于房地产商而言

如果取消预售制，那么就变成了“一手交钱、一手交货”的模式。

如果实话现楼销售，一栋30层的高楼差不多要花2年时候才能盖好出售，资金压力可想而知，资金回收周期延长，对于工程质量要求提高，只有项目通过质量验收才能出售回款，返工的成本也可能大大提高。

大企业还好，受影响最大的就是中小房企，可能将要面临“没有钱”的开发窘境。



对于购房者而言

大家最关心的一个问题的就是房价会不会涨，担心预售制取消后，出让周期变长，可供上市的房源会极剧下降，市场会供不应求，导致房价应声而涨。

1、 现在早已不是住房短缺时代，取消预售制，虽然会带来供给短缺，但是一二线城市的房价达到一定的高度，早已进入存量房时代，所以影响并不大。

2、 供给需求下降，取消预售制，将在很大程度上进一步加剧观望情绪，不但不会导致房价大幅上涨，反而有可能会有所下跌。因为取消预售制将加大特别是中小开发商的资金压力，将迫使开发商降低其在售项目的售价，从而促进房价合理回归。

3、 影响房价的根本因素在于两点：一是货币放水，二是土地垄断。所以取消预售制对房价的影响并不大。

目前畸形的房地产市场需要改革
将资金赶到实体经济上去
大家的收入才能增长
消费能力才能提升
中国经济才能脱胎换骨
路虽然漫长
但路的尽头有曙光

对买房者来说真的是一大喜讯