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重磅！
住建部发话！
这类房屋不能再建了！
近日，住房和城乡建设部和国家发展改革委发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》（简称《通知》），《通知》指出，为贯彻落实“适用、经济、绿色、美观”新时期建筑方针，治理“贪大、媚洋、求怪”等建筑乱象，进一步加强城市与建筑风貌管理，制定三项内容。
其中
提到严格限制各地
盲目规划建设超高层“摩天楼”
一般不得新建500米以上建筑
新建100米以上建筑应充分论证
严格执行相关审批制度
01
一般不得新建500米以上建筑
严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑，各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查，审查通过的还需上报住房和城乡建设部、国家发展改革委复核，未通过论证、审查或复核的不得建设。
要按照《建筑设计防火规范》，严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，由省级住房和城乡建设部门会同有关部门结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住房和城乡建设部备案。
各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。
02
严禁建筑抄袭、模仿、山寨行为
要求各地把市级体育场馆、展览馆、博物馆、大剧院等超大体量公共建筑作为城市重大建筑项目进行管理，严禁建筑抄袭、模仿、山寨行为。
03
不拆除历史建筑、不拆传统民居
重点地段建筑。各地应加强自然生态、历史人文、景观敏感等重点地段城市与建筑风貌管理，健全法规制度，加强历史文化遗存、景观风貌保护，严格管控新建建筑，不拆除历史建筑、不拆传统民居、不破坏地形地貌、不砍老树。对影响重点地段风貌的建筑设计方案，报省级住房和城乡建设部门备案；国家级各类保护区及影响区域内、对景观和风貌产生重大影响的建筑设计方案，报住房和城乡建设部备案，如确有必要，住房和城乡建设部会同有关部门组织复核。
04
完善城市与建筑风貌管理制度
在完善城市与建筑风貌管理制度方面，《通知》提到全面开展城市体检，及时整治包括奇奇怪怪建筑在内的各类“城市病”。对于不符合城市定位、规划、设计要求的，或专家意见分歧较大、公示争议较大的，不得批准建筑设计方案，不得核发建设工程规划许可证。
《通知》指出，探索建立城市总建筑师制度。住房和城乡建设部制定设立城市总建筑师的有关规定，加强城市与建筑风貌管理。支持各地先行开展城市总建筑师试点，总结可复制可推广经验。城市总建筑师要对城市与建筑风貌进行指导和监督，并对重要建设项目的设计方案拥有否决权。
05
加强责任落实和宣传引导
加强责任落实和宣传引导方面，《通知》提到，住房和城乡建设部会同有关部门对城市与建筑风貌管理情况进行监督，对于建筑设计方案突破底线、风貌管理工作不力，建设面子工程、形象工程、造成恶劣社会影响负有责任的领导干部，按照干部管理权限向相关党组织或者机关、单位提出开展问责的建议。
《通知》要求各地要采取多种形式宣传普及城市及建筑文化相关知识，提高全社会的文化自信和建筑审美。
根据早期住建部等部门发布的《建筑设计防火规范》规定，公共建筑高度超过100米的建筑，需设置避难层。避难层也被规定不得挪为他用。同时，避难层墙体的耐火性应不小于3小时，还应采用甲级防火门进行隔断，设置消防电梯出口、消防专线电话和应急广播、消防栓等。
百米住宅的安全隐患较高，而一般中小城市，城市人口不多，高层住宅数量偏多就有些累赘。
高层住宅未来的严格要求，对未来新增住宅来说，建造水平会有一个新的要求。
限墅、限高，未来两大稀缺产品
从早期限墅令到限高令，未来两大稀缺产品，一个是中小城市的大平层，另外一个是大中型城市的别墅区。
未来低层住宅的市场上可能会成为主流，渐渐偏向刚需。高层的视野好的大平层可能会越来越少，本身就稀少，此房产产品可能会更加稀少。
来源：住建局官网
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